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北京楼市刮起调控风暴史上最严能否给市场降

2019-06-09 01:23:38来源:励志吧0次阅读

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从差别化信贷遏制投资投机,到严查市场规范销售秩序,再到严格税收政策、规避离婚买房连日来,北京密集出台楼市调控政策,一系列组合拳行动被业内人士称为史上最严。业内人士认为,除了抬高门槛的限购限贷政策,北京还在规范市场秩序、增加有效供给方面做文章。北京楼市调控连刮风暴,表明了稳定市场的坚强决心。

调控层层加码,严堵政策漏洞

房贷政策恢复到以前的认房又认贷;二套房贷款普宅和非普宅的首付款比例达到迄今最高的60%和80%;贷款年限缩短到了25年;企业购买需满3年才能再次交易

从去年9月30日到今年3月17日,不到半年时间,北京楼市调控再出严厉政策。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,再次加码后,目前北京的楼市政策可谓史上最严。

除了北京市住建委等四部门联合发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,连日来,北京地税部门以及中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等纷纷出台措施,严防长期存在的上有政策、下有对策的打擦边球行为。

了解到,2011年,为进一步加强房地产市场调控,北京市规定在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对连续5年(含)以上缴纳个税,当时的规定并未明确要求按月连续缴纳。

北京市地税局相关负责人介绍,自3月22日起,非北京市户籍居民家庭在北京购房,需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。北京市地税局、北京市住建委此次联合发布的公告细化了这一政策的执行标准。

无论多么严厉的限购限贷政策,此前只需办个假离婚一切就迎刃而解。为了买房,婚姻沦为儿戏。最近准备购房的陈先生一边声讨着这种现象,一边也准备办个假离婚,使自己变成无房户而降低首付款比例。

中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门24日联合下发的通知,让陈先生们再也没有纠结的空间。该通知指出,为加强北京地区住房信贷业务风险管理,对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,为促进房地产健康稳定发展,北京此次楼市调控政策更加严格。对于离婚一年内按二套房认定也是希望遏制投机炒房的趋势。

增加有效供给,中介逢炒必办

北京各区拿地未开工的项目还有很多,开工未入市的也很多,加快调度,迅速形成供给,最新消息,未来不低于20万套的供给会释放出来。北京房协秘书长陈志表示,此次调控是在供需两端发力,不仅仅是抑制不合理的需求,还有增加供给满足合理的需求,是双向的,而不是单向的。

北京市规划和国土资源管理委员会相关负责人介绍,今年以来,最新消息,北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地109公顷,完成年度土地供应计划的42%,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期,北京将推出商品住宅用地52公顷,其中自住型商品房用地44公顷。后续将加大土地储备开发力度,条件成熟地块将适时推向市场。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍,商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子,还包括拿地未开工和开工未销售的房源,这两个阶段的房源,最新消息,初步统计有20万套左右,是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。我们将加强调度,督促1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市的在途商品住房项目加快开发进度,最新消息,尽快形成商品住房供应。

约谈10家主要房产中介机构;三批共26家中介门店被责令关停或停业整顿北京市3.17楼市调控政策发布后,北京市多部门组成的联合检查组对中介市场展开了集中查处,旨在规范房产经纪行为,遏制天价学区房炒作。在这份被查处公示的名单中,不乏链家、我爱我家、中原等知名中介公司的门店。

北京市住建委相关负责人表示,一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢涨必查、逢炒必办。

政策组合发力 市场有望趋稳

今年2月中下旬以来,北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发,恐慌性购房、跳价、抢房的现象有所抬头,房价在企稳之后又出现了上涨趋势。胡景晖表示,为预防房价再度快速上涨,北京市政府果断地出台了调控新政,这是非常及时和必要的。

在融360房贷分析师汤传尧看来,本轮调控的目标可以归纳为三句话:刚需买得起,换房需谨慎,炒房不划算。他表示,从认房又认贷,到购房资格审查要求个税连续缴纳60个月,再到离婚一年内买房算二套,这些措施都是围绕贯彻房子是用来住的、不是用来炒的定位来制定的。本轮调控后,北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善,楼市将有望趋于平稳。

胡景晖说:此次新政的实施是2016年9.30调控政策以来的又一次加码,是对北京楼市的刹车,从中我们可以看到北京市政府调控房价、稳定楼市的决心。目前的政策将对缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价起到积极的效果。

对北京而言,这次调控有不少内容是在完善之前调控政策的细则。中原集团首席运营官李文杰表示,我们一方面对调控效果充满期待,另一方面也要看到调控前景的严峻。未来调控,也应考虑货币政策的作用和影响。

原标题:北京楼市刮起调控“风暴” “史上最严”能否给市场降温?

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