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保利完成全年800亿销售目标

2020-01-18 02:37:26来源:励志吧0次阅读

十一周刚过,就已经完成了全年800亿元的销售目标。

今年2月份以来,保利的销量已经连续8个月同比增幅在 0%以上,每个月平均有80亿-90亿的销售额,销售复苏势头较为明显。2012年1-9月,保利地产累计实现销售面积669.2万平方米,累计销售金额为756. 亿元,已超过2011全年的销售金额。

截至10月16日,本报记者获悉,保利地产已完成超过800亿元的销售额,提前达成全年目标。

信达证券分析师崔娟认为,2012年保利销售金额突破千亿元是大概率事件。截至上半年末,公司扣除预收账款后的资产负债率为41.14%,较年初减少0.92个百分点;公司持有现金251.88亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和187. 6亿元。截至上半年末,公司预收账款为8 4.64亿元,占2012年预测收入的140.6%。

国泰君安报告预计,保利目前存货货值在 00 亿左右,四季度有能力保持75 亿左右的月均推盘能力。分析师高建则认为,从9 月份当月的销售情况来看,保利的同比增长力度已连续 个月下降,9 月份的环比销售金额更是出现了8.6%的下降。预计保利的全年销售高峰已经过去,四季度难以再有惊喜表现。

保利的销售业绩反映了近期楼市和大型房企的真实一面。总体来看,受调控政策、流动性影响,四季度的楼市过渡到平稳期,成交量和价格均难以出现大幅波动。

“9月销售环比略有下滑,叠加十一黄金周数据下滑严重,导致市场声音较为悲观。”研究部人士称,而据其观察,十一黄金周的真实成交情况良好,好于预期。

上市房企的数据跑赢大市。数据显示,9月份,10个大型上市开发企业商品房共成交517.2万平方米,环比8月份增长10.6%,比去年同期增长10.7%。

易居房地产研究院研究员吴晓君预计,10 月大型房企推盘量将继续增加,成交量在未来仍将维持高位,市场整体表现趋于平稳。

据中原地产统计,10月上半月,全国主要54个城市成交量出现了同比下滑,合计签约总套数为88470套,同比成交量跌幅为26.4%,为年内的第三低点。

中原市场研究部总监张大伟分析认为,虽10月上半月成交量在年内为低点,但相比2011年同期的686 6套依然同比上涨了29%,预计全月的成交量可能环比9月份下调15%左右。整体市场来看,2012年成交量全面复苏的趋势已经确立。

但21世纪不动产分析师张磊不赞成以复苏来描述今年的房地产市场,除了9月以来成交量从7-8月份的高峰跌落,主要还在于201 年政策的不确定性以及随之而来的市场预期的迷茫。一旦政策发生变化,像今年 -8月那种成交量的增长,就是不可持续的,复苏就将是昙花一现。

国信证券分析师区瑞明表示,因近期个人按揭利率优惠幅度较前期有所收窄,且未来变动趋势并不乐观,为保证去化,开发商在定价方面仍较谨慎,虽然价格优惠力度不如上半年,但也无大规模的主动提价行为。

上述世联地产研究人士也指出,10月份成交量不会太差,但刚需市场决定了合理定价对需求端的刺激作用巨大,市场依然需要主流开发商采取平价上量的策略。

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