法甲

多寡头垄断的房产中介市场

2019-12-09 08:52:39来源:励志吧0次阅读

人生最痛苦的事就是做最讨厌的事。工作以来,最讨厌的事莫过于搬家,每次搬家,平日珍视至极的书成为最累赘的东西。屈指算来,来上海已经三年有余,竟然换过了四处居所,搬家实在是个无奈之举。

四处居所,一处仍在住,最短的一处住了1个半月,最长的一处住了2年略多。有时是主动搬离,有时是被迫搬离。每次搬家,房租都在节节升高。粗略算来, 年时间,我在房租支出上花了约5万元了。

2007年底,刚来上海的我落脚于一好友处——上海中环老公房型的一室户,月租1600元。当时这种2000元月租以下的一室户在上海市区随处可见,但现在几乎绝迹,即便是有,室内状况也是惨不忍睹。三年前的相同价格现在只能去郊区找了。

一些地产行业人士和房东说,去年以来,上海房租涨得多是因为前几年房租涨得很少,这是无稽之谈,因为他们衡量的标的是房价涨幅。2008年底,当时的房东和我说要加房租,这个时候他却忘了2008年房价的下跌。

物价在上涨,房租上涨亦无可厚非,但如果采用房价涨幅来作为上涨的标的就很难说得通了,用房地产调控新政来涨房租就更没有道理了,但可悲的是,这些逻辑一直很有市场,个中利益的力量可见一斑。本周,就有媒体称调控新政导致很多房东酝酿再次涨价10%,真的不是一般的无厘头。2010年5~6月,我就写过《被误读的房价下跌与租金上涨》、《催热租赁并非新政而是中介》来驳斥上述逻辑。

我们通常会用租金回报率来说明房价之高,于是有专家得出结论——这是房租太低的缘故。那么对应于房价收入比,是不是用房租收入比这个指标就应该得出收入太低的结论呢?

经济统计上,常用恩格尔系数(家庭食品支出占整体支出比)来描述一国的贫富程度。2008年,我国城镇居民家庭恩格尔系数为 7.9%,属于小康状态。尚在租房的朋友不妨盘算一下,房租上的支出肯定会远远超过食物消费的支出。

一般来说,租金不应该超过收入的 0%(其实这个比例已经比较高了,折算成租金消费比,正常会超过60%),否则难免捉襟见肘。但是根据北京、上海等地的人均收入来计算,租金占收入比肯定远超过 0%。

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